写于 2018-11-04 07:14:08| 永利网上娱乐网站| 永利皇宫网址

每隔三个月左右,我们会仔细查看Trulia的家庭搜索:搜索者在哪里,以及他们正在寻找的房屋在哪里

这一次,我们仔细研究了为什么人们搜索他们所做的事情,我们发现了这两个事实:----大多数短距离搜索(100英里以外)都是朝向郊区或小城市 - ---远距离搜索(超过500英里之外)正朝着更加负担得起的市场迈进,工作前景更糟糕人们想要扩张而不关心工作

当然,这并不是那么简单 - 但是在那个声明中不仅仅是一个真理让我们从短距离搜索开始并转向长距离搜索保持关闭,但需要更多的弯头房间过去年(2011年4月至2012年3月),在Trulia的所有搜索中有44%位于都市区内,56%位于另一个都市区(不包括来自美国境外的搜索)这些“跨地铁”搜索,大致三分之一是“短距离”(不到100英里远),三分之一是“中距离”(100到500英里之外),三分之一是“长途(距离超过500英里)”排名前10位的搜索都是短距离搜索,有更多的人从洛杉矶到里弗赛德 - 圣贝纳迪诺,而不是在任何其他一对地铁之间

这七个是从大到小的地铁(例如,达拉斯到沃斯堡)或从密集的城市地铁到其郊区(例如,从纽约到长岛)这里是列表邻近的地铁分享了很多相同的特点:它们往往具有相同的天气,例如但是附近的地铁可能会有很大差异在其他方面,在100英里范围内搜索的房屋猎人看到更多郊区或更小的市场的可能性是其两倍,其中社区通常由单一家庭组成带房子的房屋,而不是更多的城市或更大的市场,房屋较小,更可能是公寓或公寓(按密度衡量)郊区和小城市市场在房屋倒塌期间价格下跌也往往更大,成本更低现在住房然而,这些地方仍然吸引更多的家庭搜索,即使它们与附近的城市市场一样昂贵的搜索量是从拥挤的洛杉矶到郊区文图拉县的两倍多,而不是相反的方向,尽管房屋价格同样昂贵房屋破产同样严重;同样是波士顿和科德角,纽约和康涅狄格州费尔菲尔德县显然,房屋猎人面临两难选择一方面,人们告诉我们他们想要城市生活的好处:附近的商店和餐馆,公共交通和较短的通勤但是在寻找房屋时,他们更有可能牺牲这些设施以支持更多的空间这不仅仅是因为人们喜欢蔓延:许多政府政策,如州际公路投资和严格的城市发展规定,鼓励更快的增长 - 密度区当人们从人口稠密的城市到庞大的郊区时,部分原因在于这个房屋的供应价格是他们能买得起的价格在未来,如果婴儿潮一代想要离开郊区,人们可能会开始更多地关注大城市

如果汽油价格上涨使得来自郊区的通勤成本过高;或者如果政府政策对城市的偏见减少但是现在,人们仍然关注“burbs”顶级中距离搜索(表2)包括许多竞争对手的城市对:达拉斯和休斯顿,华盛顿特区和纽约,等等在前10个中距离搜索中,有8个属于Sunbelt状态 - 如果算上俄克拉荷马有9个,这些中距离搜索的解释是什么

较低的密度仍然是主要的吸引力,以及更大的价格下降走向讨价还价和温暖的冬天的距离,但不是工作长途搜索是真正有趣的故事所在这些搜索500英里或更远的家庭占20%的在我们的网站上进行的所有搜索在这些长途搜索中,54%面向西方,62%面向南方,部分原因是所有那些在佛罗里达州寻找房屋的纽约人(表3)洛杉矶到纽约是只有东向或北向搜索列表顶部长途搜索看起来与顶级短距离和中距离搜索真的不同 - 事实证明,搜索他们目前居住地附近的家庭的人正在寻找一些非常不同的东西比想要远行的人要远 远距离搜索与短距离搜索非常不同:如果您愿意在美国的任何地方移动,那么您可以选择多种多样的地方:阳光充足,下雪,山区,沿海,蓬勃发展,负担得起,旧的,新的等等对于长途搜索者来说,负担能力很重要,他们在市场上寻找房屋的可能性比他们现在所居住的市场价格下降幅度大17倍

相对于他们现在居住的地方而言,他们在市场上寻找房屋的可能性是相对于更昂贵市场的14倍,长途搜索者也会考虑天气:人们是在温暖冬季的市场寻找住房的可能性比冬季寒冷的市场要高18倍,相对于他们现在居住的地方而言,密度对于长途搜索者而言更为重要 - 大多数人不需要为了找到更多而移居全国各地空间这里的惊喜你会认为人们会这样寻找工作充足的地方,但你错了大多数长途搜索者在失业率较高,就业增长较慢的市场寻找住房,而不是现在的住所

例如,华盛顿特区人口的七倍(59)百分比失业率)寻找奥兰多的房屋(103%的失业率)而不是相反的方向这里有其他搜索,从低失业率市场到高失业率市场的人数是反向的两倍:人们不是masochists:他们不想为了失业而搬家而是他们主要寻找负担得起的,温暖的地方,这些地方的失业率恰好比其他市场高得多

负担能力之间的关系 - 以房价衡量在经济衰退期间下跌 - 失业率尤其强劲:拉斯维加斯和贝克斯菲尔德等市场可能会有很好的讨价还价,但这些价格下跌与失业和高失业率下面的散点图显示了这种关系的强大程度:价格下降幅度越大,失业率越高橙色点是地铁,更多的人想要搬入而不是外出(比入境搜索更多的入境),如拉斯维加斯和Riverside-San Bernardino绿点是地铁,其中有更多的人想搬出去(比入境搜索更多的出境),如华盛顿特区和路易斯维尔一般来说,更多入境搜索的地铁价格下降幅度更大失业率高于那些有更多出境搜索的人当然不是每一次搜索都是由一个即将搬家并需要工作的人退休人员,投资者和寻求乐趣的人可能并不关心他们所在市场的失业率寻找房屋但我们其他人可能需要一份工作,无论我们在哪里移动图表显示,很少有地铁有便宜货(价格大幅下降)和低失业率换句话说,低层l图表的eft角是非常空的,除了檀香山 - 这真的不便宜,因为它仍然非常昂贵,即使价格下跌超过一半凤凰城,图森和劳德代尔堡几乎符合要求:他们看到了很高的价格失业率仍然低于其他地铁,价格暴跌在失业率相对较低的地铁中,俄克拉荷马城和奥斯汀价格跌幅最大底线:如果你采取重大举措并关注全国各地的市场,请不要忽视就业市场除非你已经退休,购买投资房产,或者期望以Facebook股票为生,否则请记住,拥有优质住房交易的市场往往会有更高的失业率如果你仍然需要谋生,你应该知道在计划下一步行动之前,就业市场会是什么样子